如果房東不顧及租客的利益，私自大面積打隔斷，并且在租房人提出進(jìn)行房屋安全鑒定后還拒不履行，將會被記錄在案，并影響到日后的二手房交易。今天上午，市住建委和市法制辦共同宣布，本市出臺《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，并從5月1日起正式施行。

　　房屋安全雙方有責(zé)

　　在《辦法》中，首次提出了房屋建筑“全生命周期管理”的概念。所謂“全生命周期”包括三個階段：第一階段，是開發(fā)、建設(shè)單位履行保修責(zé)任階段；第二階段，就是業(yè)主通過一定形式對房屋建筑進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)和管理，并在其設(shè)計使用期內(nèi)保持良好的使用狀態(tài)；第三階段，就是業(yè)主在房屋建筑達(dá)到設(shè)計使用年限時再投入，對房屋建筑進(jìn)行大修，延長使用壽命。

　　“對于房屋安全質(zhì)量，開發(fā)商和業(yè)主都有責(zé)任。業(yè)主們應(yīng)該樹立一個思想，足額繳納物業(yè)費，是對房屋負(fù)責(zé)，是延長第三階段的使用期�！笔凶〗ㄎ�副主任張農(nóng)科表示。

　　房屋安全也有檔案

　　辦法中規(guī)定，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計使用年限、使用情況等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋建筑進(jìn)行安全評估。其中要求，鑒定報告中涉及結(jié)構(gòu)體系計算的，應(yīng)該由具備相應(yīng)資格的注冊機構(gòu)工程師出具計算書；涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)過相應(yīng)計量認(rèn)證的單位出具檢測數(shù)據(jù)。

　　市住建委副主任張農(nóng)科介紹，將會建立一個全市房屋安全鑒定機構(gòu)信用信息管理平臺系統(tǒng)，可供相關(guān)權(quán)利人在過戶前查詢。

　　擅自“隔斷”將影響交易

　　目前在房屋租賃市場上，打隔斷間的“群租”行為仍大量存在。《辦法》中規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)擅自變動建筑主體和承載結(jié)構(gòu)的、經(jīng)鑒定為危險房屋未治理的，都會被記錄在安全檔案里。如果所有權(quán)人拒不履行改正責(zé)任的，將對拆改結(jié)構(gòu)的行為在房屋登記簿上予以記載。將來進(jìn)行二手房交易時，這些信息記錄都會告知給購房人。

　　危險房屋可申請臨時安置房

　　經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在作出鑒定結(jié)論24小時內(nèi)書面告知委托人，同時報告屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

　　辦法中還指出，使用人搬出的危險房屋為其唯一居住用房的，可以向房屋所在地區(qū)區(qū)縣人民政府申請臨時安置住房。危險房屋治理結(jié)束后，使用人應(yīng)當(dāng)搬出臨時安置住房。張農(nóng)科表示，臨時安置住房的租金，肯定會低于市場租金，將參照公租房和廉租房的租金辦法，相關(guān)配套文件也將在近期出臺。

　　據(jù)了解，《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》將于5月1日起正式施行，與其相關(guān)的十幾個配套文件，也將陸續(xù)出臺。